1º Operación en Cabo Roig
Inversión Total: 136.000 €
La operación la consiguieron a través de Idealista. Buscaban una vivienda en Cabo Roig. Es una zona de playas y compraron un piso 1°planta sin ascensor de 48m2 con 2 habitaciones, 1 baño, terraza en una urbanización con piscinas y a 200 m de la playa. El precio ya estaba reducido de 113.000€ a 95.000€. Negociando consiguieron reducirlo a 91.000€. Precio estupendo, ya que en la Zona es prácticamente imposible encontrar viviendas por este precio.
Ya estaba empezando el verano cuando finalmente pudimos firmar la escritura en notaria. La idea era hacer una reforma y ponerla a venta. En esta zona prácticamente todos los obreros están ocupados en esas fechas y resultó imposible conseguir a uno que fuese adecuado hasta llegado el mes de Noviembre. Entonces decidimos encargar una limpieza profunda de la vivienda y hacer una adecuación para aprovechar el verano y alquilarla. Ya estábamos en julio cuando finalmente la vivienda estaba lista para alquilar. La alquilamos por 15 días en Agosto y sacamos 1.100€. Queríamos continuar alquilando, pero después de comenzar el curso de MasterIN cambiamos la estrategia. Hemos decidido reformar y vender.
Después de finalmente hacer un paso 4, el suelo estaba en 135.000€ y el precio de salida 149.900€. Con la ayuda de nuestro compañero del MasterIN, Uriel y su padre, empezamos la reforma el día 21 de Noviembre de 2022 y terminamos el 9 de enero 2023. La decoración termino a finales de Enero de 2023. Hemos empezado la comercialización el 15 de Febrero de 2023. El día 23 de Febrero nos han confirmado las arras. Precio final de venta 148.500€. Incluso el API ha bajado 700 € de su comisión.
Los principales retos han sido: – No tener determinado el precio de venta (paso 4) antes de la compra – No tener clara la estrategia de inversión y cambiar de idea muchas veces – No encontrar obreros adecuados por un precio “lowcost” en la zona – No tener el conocimiento y los contactos necesarios en el momento adecuado
La aportación de valor fue hacer una reforma y un listo para vivir. Acabamos invirtiendo más en la reforma y equipamiento como por ejemplo la ampliación de la cocina al salón y el aire acondicionado por conducto. Motivo por el que se ha reducido bastante la rentabilidad, queríamos asegurarnos de que la vivienda puede competir con las demás viviendas reformadas y venderla rápido.
| Ubicación | |
|---|---|
| Modo de Inversión | |
| Rentabilidad | |
| Beneficio Final | 12500€ |