2 Inversiones a la vez en la Torre Golf
Inversión Total: 80.755 €
Voy a intentar explicar un poco como surgió la idea y su evolución.
Frente a malos pronósticos de personas cercanas que conocen este tipo de resorts, y cuando se dice que ya está todo inventado, SEÑO@S, no está todo inventado y con esta última operación aún nos dimos más cuenta que en lo arriesgado y salida del rebaño es donde está «la crema» como decía Alejandro en la última clase online.
La mayoría de los resorts están enfocados para extranjeros nivel medio/alto, por ello, nos ponemos en su piel. Cuando un extranjero viene a España, lo hace sin conocer prácticamente nada, solo las colonias que ellos mismos crean (dentro del Resort). Vienen para localizar su sitio de jubilación o vacacional por medio de agencia o por otros amigos que ya están aquí. Para nosotros encontrar este tipo de vivienda embargada, con deudas pendientes y estando vacías durante un mínimo de 7 años… Fue nuestra pepita de oro (nadie lo veía).
Fuimos pacientes y esperamos a que salieran con precios aún más apetecible y es ahí cuando ofertamos. La espera de aceptación de las ofertas tardó más tiempo de lo esperado (30 días) mientras tanto nos dio tiempo para seguir indagando sobre los diferentes precios máximos y mínimos en los que nos moveríamos, visitando e interactuando con las inmobiliarias que sólo existen en el Resort y su target es exclusivo ingleses, franceses, belgas, Alemanes y holandeses. (nada de español).
Estos clientes cuando vienen buscando un inmueble vacacional o de jubilación, nunca lo harán en los bancos de la zona y menos aún, embargos (de ahí esta oportunidad). Ellos se ponen en manos de las inmobiliarias y estás les brindan viviendas totalmente acabadas, es por ello por lo que hemos tenido que ser muy cuidadosos en este home staging, dejando todo muy bien terminado hasta el más mínimo detalle (mandos de cochera, pulseras para piscina y golf bien colocadas en el recibidor, etc) dando sensación de buen servicio/calidad.
Por supuesto, no todo ha sido coser y cantar, han sido varios los problemas que hemos tenido y que aún sorteamos; La dificultad de comunicación con la administradora de fincas para poner al día las cuotas de comunidad y subcomunidad, (al ser embargos siempre tienen algún tipo de impago), pagos de IBIS anteriores, y dar de alta los tres servicios (agua, luz y gas) ha sido cuando menos una pequeña odisea. Y claro está, todo solucionable, pero que nos ha llevado más tiempo de lo normal, puesto que son viviendas que ya llevaban años cerradas y para localizar cédulas de habitabilidad y demás documentos, nos ha supuesto un esfuerzo extra
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| Rentabilidad |